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Carlos Fernández Llaneza advierte de que el acceso a la vivienda se ha convertido en el principal problema de la ciudadanía y reclama situar las políticas de vivienda en el centro de la acción municipal
El portavoz del Grupo Municipal Socialista en el Ayuntamiento de Oviedo/Uviéu, Carlos Fernández Llaneza, presentó hoy un estudio sobre la situación de la vivienda en la ciudad que analiza la evolución del mercado residencial y alerta sobre el agravamiento de las dificultades para acceder a una vivienda tanto en compra como en alquiler.
Fernández Llaneza explicó que este informe forma parte del trabajo de análisis que viene desarrollando el PSOE de Oviedo para conocer en profundidad los principales problemas del municipio y elaborar propuestas para afrontarlos. Tras estudios previos sobre empleo, pobreza y la situación general de la ciudad, el grupo municipal ha centrado ahora su atención en la vivienda, que aparece de forma reiterada como la principal preocupación de la ciudadanía.
“El acceso a la vivienda es hoy una de las mayores dificultades a las que se enfrentan miles de vecinos y vecinas. Estamos viendo situaciones que parecían propias de otra época y que, sin embargo, vuelven a repetirse en nuestra ciudad”, señaló.
El estudio recoge que Oviedo ha registrado en los últimos años el mayor incremento de precios de la vivienda de su historia reciente. Según los datos expuestos, el precio medio de compra alcanzó los 2.021 euros por metro cuadrado en enero de 2026, mientras que el alquiler supera ya los 11 euros por metro cuadrado, con incrementos anuales por encima del 10%.
“La vivienda es el primer peldaño de cualquier proyecto de vida. Sin vivienda no hay emancipación, no hay estabilidad y no hay integración para quienes llegan buscando oportunidades. Sin embargo, cada vez son más las personas que sienten que ese peldaño se aleja”, afirmó Fernández Llaneza.
El informe también alerta de una fuerte reducción de la oferta disponible. Durante 2025, Oviedo perdió aproximadamente un 21% de las viviendas en alquiler disponibles, una de las mayores caídas registradas en España. Esta situación está afectando especialmente a jóvenes, familias trabajadoras y personas que viven de alquiler.
Según los datos recopilados, entre 15.000 y 16.000 personas quieren residir en Oviedo y no encuentran una vivienda adecuada, mientras que la demanda sin cubrir supera actualmente las 7.000 viviendas.
“Estamos ante una auténtica tormenta perfecta: hay menos viviendas disponibles y las que existen son cada vez más caras. Muchas personas se ven obligadas a compartir piso o incluso a alquilar habitaciones a precios absolutamente desorbitados”, destacó.
El portavoz socialista subrayó además que el mercado residencial está experimentando un proceso de fragmentación y precarización. El estudio señala que en abril de 2026 existían prácticamente tantas habitaciones en alquiler como viviendas de larga estancia disponibles.
Fernández Llaneza advirtió de que el problema no solo afecta a quienes buscan una vivienda, sino también al conjunto de la ciudad. “Significa que nuestros jóvenes retrasan su emancipación, que muchas familias destinan una parte excesiva de sus ingresos al alquiler o la hipoteca y que quienes llegan a Oviedo para trabajar encuentran enormes obstáculos para desarrollar aquí su proyecto de vida”.
El informe identifica como una de las principales debilidades de la ciudad la ausencia de una política municipal de vivienda capaz de intervenir sobre el mercado. El PSOE denuncia que Oviedo carece prácticamente de un parque público municipal de vivienda y que el Ayuntamiento dispone actualmente de solo siete viviendas públicas propias.
“Oviedo es una excepción entre las grandes ciudades españolas. Mientras otros ayuntamientos han construido durante décadas parques públicos capaces de ofrecer alternativas asequibles, aquí el esfuerzo municipal es residual”.
Ante esta situación, el Grupo Municipal Socialista plantea una batería de medidas para afrontar la emergencia habitacional y garantizar el acceso a la vivienda.
“Por eso no entendemos la posición de algunos grupos municipales que defienden la declaración de zonas tensionadas en otras ciudades asturianas, pero que en Oviedo llegan incluso a cuestionar los datos de su propia consejería. Es una herramienta útil y necesaria, y hay que activarla ya”.
El PSOE también reclama una regulación efectiva de las viviendas turísticas. Según los datos expuestos, existen oficialmente unas 1.200 viviendas de este tipo en la ciudad.
“Puede parecer un porcentaje reducido, pero representan una parte importante del parque residencial que desaparece del mercado de alquiler convencional. Si esas viviendas regresaran al mercado residencial, podrían dar respuesta por sí solas a uno de cada siete demandantes de vivienda en Oviedo”.
Fernández Llaneza advirtió además del impacto que la concentración de viviendas turísticas puede generar sobre determinados barrios.
“Hay que regularlas y evitar su concentración en determinadas zonas. Cuando las viviendas turísticas se acumulan contribuyen a la gentrificación y encarecen el conjunto del mercado residencial de su entorno”.
El estudio propone igualmente actuar desde la fiscalidad para movilizar vivienda vacía, especialmente la que pertenece a grandes propietarios.
“La legislación permite gravar las viviendas vacías. Es necesario desincentivar la especulación y destinar los recursos obtenidos a combatir los problemas que generan la falta de vivienda y la presión sobre el mercado inmobiliario”.
Junto a las medidas fiscales, el PSOE defiende reforzar los incentivos para la rehabilitación residencial mediante el aprovechamiento de todas las líneas de financiación disponibles, incluidas las ayudas europeas.
“En Ventanielles estamos a punto de concluir la rehabilitación de 122 viviendas, pero debemos ser mucho más ambiciosos. 122 viviendas son claramente insuficientes”.
Otra de las propuestas recogidas en el estudio es la creación de un Observatorio de la Vivienda, en colaboración con la Universidad de Oviedo, que permita disponer de información actualizada y rigurosa sobre la situación del mercado residencial.
“Necesitamos conocer con precisión cuántas viviendas hay disponibles, cuántas están en rehabilitación, cuál es la demanda existente y cómo evoluciona realmente el mercado”.
El Grupo Municipal Socialista considera además imprescindible incrementar la construcción de vivienda asequible y ampliar el parque público municipal.
“Necesitamos que el Ayuntamiento construya vivienda, rehabilite edificios para destinarlos al alquiler asequible y promueva directamente nuevas promociones”.
Para ello, Fernández Llaneza reclamó una revisión profunda del Plan General de Ordenación Urbana.
“Hace veinte años que no se aprueba un solo plan especial en esta ciudad. El actual Plan General es una herramienta agotada, concebida para otro tiempo, que hoy está bloqueando el crecimiento de Oviedo”.
El portavoz socialista defendió sustituir los grandes desarrollos urbanísticos previstos por actuaciones más pequeñas, viables y con mayor densidad urbana.
“Queremos barrios que sean ciudad y no simples ciudades dormitorio. Barrios con servicios, equipamientos, comercio de proximidad y transporte público. No guetos”.
Asimismo, planteó poner fin a la monetización de los aprovechamientos urbanísticos para que el Ayuntamiento reciba vivienda y no compensaciones económicas.
“No queremos que los promotores paguen en dinero el 10% de aprovechamiento que corresponde al Ayuntamiento. Queremos que lo entreguen en vivienda para ampliar el parque público municipal y destinarlo al alquiler asequible”.
Fernández Llaneza concluyó asegurando que no existen soluciones mágicas, pero sí la obligación de actuar.
“No pretendemos tener todas las respuestas. Pero sí sabemos una cosa: la inacción no es una opción. Si seguimos haciendo lo mismo, los precios seguirán creciendo, la oferta seguirá reduciéndose y cada vez más personas quedarán fuera del mercado residencial”.
“Oviedo merece una política de vivienda a la altura de los desafíos que tiene por delante. Una política basada en los datos, en la planificación, en la colaboración entre administraciones y en la convicción de que una vivienda digna no puede ser un privilegio reservado a unos pocos, sino una oportunidad al alcance de toda la ciudadanía”.
“Ese es el compromiso que hoy asumimos. Y ese es el debate que queremos abrir en Oviedo”.